WeWork还能Work吗创始人离职拟裁员5000人

　　据CNBC 9月25日报导，联合工作空间WeWork首席执行官（CEO）、创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）于当地时间周二宣告辞去CEO一职，但保存非执行主席职务。这意味着，WeWork的魂灵人物诺伊曼将损失对公司的控股权，而此前诺伊曼是WeWork的最大个人股东，拥有约1.15亿股的股份。

　　WeWork方面表明，诺伊曼离任之后，母公司We Company的副董事长塞巴斯蒂安·甘宁安（Sebastian Gunningham）和首席财政官阿蒂·明森（Artie Minson）将担任WeWork联席CEO。

　　当地时间9月24日，硅谷闻名科技媒体《The Information》发布陈述称，WeWork高管现已与银行家会晤，谈论降低成本的办法，其间或许包含削减多达1/3的公司员工（约5000名），以及封闭私立小学和电脑编程校园等辅佐事务。

　　至此，越来越多的人置疑，全球同享工作空间巨子、新工作形式的引领者WeWork，盈利形式真的Work（能行）吗？

WeWork公共区域 拍摄：张者昂

　　不断延期的IPO

　　WeWork曾方案于9月IPO。其时，纽约大学斯特恩商学院营销学教授斯科特•加洛韦还将其称为“世界上溢价最高的公司”。

　　但因为投资人难以对这家公司筹资数十亿美元发生爱好，WeWork于9月17日放置了IPO方案，而这一时间点本来应是方案最早发动上市路演的时期。

　　随后，WeWork揭露表明，方案在12月前完结上市。但不少剖析人士以为，WeWork的上市方案不太或许在本年进行。

　　随同WeWork推延上市音讯而来的是，WeWork的估值也呈现了不断下滑。不只母公司We Company大幅调低了IPO的方针估值，从470亿美元下调至200亿美元，外界也不看好。据报导，WeWork IPO的估值很有或许跌破200亿美元；随后，CNBC报导称，WeWork的估值会低于150亿美元；路透社更表明跌破100亿美元也大有或许。

　　更糟的是，WeWork从未中止亏本的脚步。2019上半年，WeWork营收15.4亿美元，净亏本9.04亿美元。2018年，WeWork净亏本19亿美元。自2016以来，WeWork4年已累计亏本超40亿美元。

　　相同动乱的还有公司内部结构。据Business Insider报导，因为在WeWork估计IPO前，诺伊曼曾经过出售股票和举债，从公司套现逾7亿美元，很大程度上引发了相关董事成员的不满，多名董事会成员期望诺伊曼抛弃CEO一职，此举得到了最大股东软银集团的董事长孙正义的支撑。而且，最近几个月以来，公司现已有十多位高管请求离任。

　　烧钱的盈利形式

　　在面临“烧钱仍是挣钱”这一问题时，WeWork很难给出答案，究竟它现有的商业形式便是一种“烧钱的盈利形式”。

　　WeWork一向以来的商业形式是长租签约商业工作用地，再短租给客户。尽管WeWork一向以科技公司自称，但面临这样的商业形式，不少人以为，WeWork更像是一个“二房东”。

　　全球最大的企业级软件公司甲骨文创始人拉里·埃里森（Larry Ellison）乃至以为，WeWork简直一文不值。他以为，WeWork的盈利形式便是租一栋大楼，然后拆分对外租借。“他们一无所有，没有技能，没有顾客忠诚度”。

　　为此，《世界金融报》记者随机造访了几家上海的WeWork同享工作空间。WeWork出售人员告知记者，依据工作室房间巨细的不同、方位的不同，价格也会有不同。例如一个7人世靠窗的工作室月租在2.4万元左右，两人世的工作室月租则是8000元左右，房间越大租金越高。一起，他们也会依据签定租约的长短在房租上给到一些扣头。

WeWork工作间 拍摄：王哲希

　　因了解到WeWork的一层工作楼包容了近20家公司，而且此前就有剖析称，WeWork的租金水平远超商圈内的超甲级写字楼，因而，《世界金融报》记者质疑了其租金是否过高。

　　该出售人员告知《世界金融报》记者，WeWork在上海选址的地段都十分好，交通便当、商务楼十分现代化。而他们收取的租金里现已包含了水电、物业以及网络的费用。与此一起，他们还会为租下工作间的公司供给免费的茶水、咖啡、啤酒、新鲜生果、会议室以及一人120张免费打印的额度。

WeWork免费酒水吧台 拍摄：张者昂WeWork会议室 拍摄：王哲希

　　而近期，WeWork还在不断扩张事务，因而也在不断地亏本。据悉，2019年上半年，WeWork的行政管理费用高达3.9亿美元，商场营销费用达3.2亿美元，超越上一年全年水平。

　　捉襟见肘的WeWork企图经过融资来完成事务的扩展。依据其招股说明书，公司事务现在处于快速扩张阶段，在全球29个国家111个城市有528处运营地址，50%的收入来源于美国以外。

　　有谈论以为，WeWork规划越大，亏得越多。

　　联合工作尚有商场

　　2016年，WeWork进驻我国商场，一年后与Chinaco建立合资公司，Wework持有其59%的股权，收取8%的管理费。现在，WeWork在我国的事务布局已包括北京、上海、广州、香港、深圳等12个一二线城市，总计约有114个同享工作地址。

　　WeWork不只在为草创公司供给服务，还为不少大公司供给工作服务，如微软、蔚来、阿里云、招商银行(34.350, 0.27, 0.79%)等。

　　除了在我国承租写字楼，WeWork还经过协作与并购加大商场份额。2018年4月，WeWork宣告全资兼并我国联合工作企业“裸心社”，成功获取其旗下商场份额。

　　2019年上半年，我国区域营收在WeWork总营收中占比为6.1%，比较上一年同期的3.8%提升了近一倍。现在，WeWork遭受严重人事变动，其营收形式会受到影响吗？

　　《世界金融报》记者带着这个问题采访了WeWork，WeWork我国区方面表明不就此事进行答复。

　　戴德梁行高档董事、我国区写字楼部主管沈洁在承受《世界金融报》记者采访时表明，从上一年开端，联合工作现已是一个相对平稳的状况，本年商场上依然有一些联合工作的玩家在退出，可是中心区域的立刻又会有玩家添补进来。由此可见，联合工作空间的趋势和理念仍是得到了商场的认可和接收。

　　记者 张者昂 杨越