给1000万加的房子画个像

编者按：本文来自微信大众号：贝壳找房订阅号，（ID：beikejuzhu），作者：福到君，36氪经授权转载

豪宅动辄数千万起，普通人可望而不可及。由于日子圈层不同，咱们对豪宅和具有者的认知限制在“传闻”和“我猜”。为了进一步了解他们的世界，咱们试图用大数据描绘富豪画像以及豪宅散布特征。

关于豪宅并没有清晰的界说，为了成果愈加客观和精确，咱们经过多维度权衡后，选出了312个“更大更好更贵”的“三更”小区。

更大：套均面积140平以上，孩子开个电动奔跑足以跑得开；

更好：物业费3.5元/平/月以上，修建年代20年以内的商品房；

更贵：套均价格1000万以上，一后边七个零。

谁在买豪宅？——80后占主场90后初锋芒毕露

置办豪宅的本钱太高，一般都是功成名就，具有丰厚社会履历的人才干负担得起。

2017年有多个方面数据显现，60后的豪宅购买力最强，占比达44.71%。可是近年来客群年轻化趋势明显，80后以43%的份额占有主场方位。60后已然把豪宅商场中坚力量这根接力棒交给了80后，完结这个交接仪式仅用了2年。

此外，90后也开端锋芒毕露，占比近两成。

女人购买豪宅比男性多

购房性别鸿沟弱化是趋势，这一状况在豪宅客群再次得以印证。女人以50.2%的占比反超男性占有主导方位，“她经济”年代正在兴起。

依据调研多个方面数据显现，女人心目中最抱负的家是四居及以上的大房子，她们用举动证明抱负不是幻想。房产证上的名字代表的是经济实力，更是安全感和愿望的寄存地。

豪宅客户对信贷依赖度低

豪宅客户对杠杆的依赖度低，受信贷政策的影响也比较小。也正是由于这样，2019年前三季度，在全市成交低位的状况下，豪宅成交量同比有所增加。

置业豪宅近一半的人挑选全款付出。有意思的是，有5.7%的人用公积金借款买豪宅。这就是王者版的“经济适用者”，长于充沛的使用既有资源。

大户型和高总价流动性弱，豪宅并不是理财载体的最好挑选。客户底子都是出于寓居价值以及是否和本身社会方位相匹配的需求来做挑选。

豪宅客户更重视寓居价值

绿化率是衡量小区质量的重要规范之一，也是寓居舒适度的表现。豪宅的绿化率均值为47.3%，远高于政府规则的30%规范。

豪宅客群对寓居质量有着很高的要求，除了寓居舒适性，私密性和尊享感也是他们所介意的。

这时候就该派豪宅代表棕榈泉进场了，实力诠释舒适性、私密性和尊享感。封闭式严格管理，三重关卡入户，未经你赞同，外人底子没办法经过重重“安检”到你家。

并且电梯直通车库，让你免受外界搅扰，愈加保证了私密性；回到家，坐在弧形大飘窗前，北向观向阳公园美景，南向看小区3万平米的中心大花园，足不出户就能将美景尽收眼底，真的是“回家就是休假的开端”；有客来访，既有680平米的架空大厅能招待，还有1万平米的三层豪华商务会所，面子又便利。

北京豪宅热力散布图。

豪宅客户对圈层的依赖度高

豪宅的实质是圈层，有钱人买房天然跳不出圈层的游戏。《奔跑吧》有一期常驻嘉宾约请朋友参与节目，成果成了大型街坊相认现场。

寓居人群和小区层次定位是有钱人置业衡量的重要规范。他们对区域的黏性高，即就是再次置换，也底子不脱离本来的商圈。比方某闻名主持人换房，从棕榈泉换到泛海世界，步行间隔也就2公里。

有钱人日子的圈子都比较固定，并且每片区域都有共同的气质：常识精英大多集合在万柳；商务精英与CBD比邻而居等等。

那么，有钱人区都散布在哪呢？

豪宅都在哪？——从鹤立鸡群到百家争鸣

北京第一次提出有钱人区概念是在1995年，在社会名流的推重下，亚运村和方庄曾是最吸睛的焦点。现在，有钱人区呈现出多片区开展的态势。

北京豪宅有“四环现象”的说法，四环内的豪宅占比超三成。可是跟着经济和区域等归纳开展，“一家独大”的局势已被打破，五至六环凭借着区域面积和生态环境逆袭，豪宅数量与四环内的平起平坐。

向阳和海淀占有半壁河山

从数量来看，豪宅多散布在城六区，其间向阳和海淀占比相加高达52%。它俩都是改进置业的抢手地，可是走的道路风格差异明显。向阳走的是时髦商务风，比方棕榈泉、星河湾；而海淀海淀学术气氛更稠密，万柳书院就是典型的代表。

《纸牌屋》里边有句经典台词：“权利就像房地产，方位是全部，你离中心越近，产业就越值钱。”这句话十分形象的表明晰地段的方位。地段好，意味着资源也更优越，城市豪宅就是社会资源的“集大成者。”

市郊豪宅多为有钱人的第二居所

有人想要坐享城市富贵，就有人偏心田园风光。房企早已嗅到商机，把豪宅地图扩张到市郊，昌平和顺义就是宠儿代表。户型规划、园林景观等更为现代化，周边多散布景点、公园等，环境静寂美丽。

市郊豪宅多为第二居所。既不想远离富贵都市，又想返璞归真，“5+2”就成了很多人寻求的日子方式。

为了更直观的了解豪宅散布，咱们以豪宅为中心，核算其方圆1.5公里范围内地铁站、日子服务、旅游景点、休闲文娱、医疗、运动健身等日子服务设备数量，并进行了聚类分析，分成了城市、近郊和远郊豪宅三大类。

城市豪宅，首要散布在主城区，交通、日子服务、休闲等配套设备完善。如棕榈泉、公园大路、星河湾、红玺台及阳光上东等。

近郊豪宅，多散布在三环外至五环周边，间隔市中心较近，配套相对完善。如枫丹壹号、龙湾别墅及北辰红橡墅等。

远郊豪宅，多散布在五环至六环，乃至到六环外，间隔市中心远，配套相对缺少，多作为第二居所。周边多散布景点、公园等，如CBD世界高尔夫别墅，阿凯笛亚庄园及格林云墅等。

城市豪宅和市郊豪宅各有利弊，或是接近城市的脉息，或是坐拥美好的田园风光，自己想要的就是最好的。