头部房企演出排位狙击战2000亿阵营变数大

编者按：本文来自微信大众号“锋面News”（ID：fengmiannews），作者：王柔金，36氪经授权发布。

年度出售榜单，除了围观热烈一时的名次，还可见背面的战术动作。

2019年，TOP5房企之间的规划狙击，战局瞬时变幻；在其死后的2000亿军团虽与榜首阵营距离较大，可是“内战”不断，浴血奋战，竞赛剧烈。

尽管不少地产大佬总在公共场所不经意的说着不介意排名坐次，“不妥大哥好多年”，但在职业打破15万亿成交额，单家企业出售成果逾越7700亿的地产职业，房企关于规划的追逐步渐的变成了生计和开展天性。

TOP7房企坐次安稳，高手狙击对决，在全口径出售额以及权益出售榜单中，万科与融创、融创与保利、碧桂园与恒大、恒大与万科……针锋相对，替换抢先。

TOP10卡位，世茂、龙湖、华润“三家抢十”火药味十足，年终世茂与阳光城没有成果的并购案，也将成为2020年规划竞赛中最大的变数。

“我和当老迈终究的顽强”TOP5坐次轮转忙

2019年是头部房企戏比较多的一年。

除了全口径出售成果，在对财报成果影响较大的权益出售金额榜单上，坐次之争从未停歇。

在全口径出售金额维度，尽管2019年终究一个月，碧桂园的出售额发布为200亿元，未能打破全年8000亿大关，但达成了“三连冠”，与第二名万科的距离也拉大至1407亿元。

相较于碧桂园卫冕，万科的第二名保卫战显得有些费劲，半途一度演出被恒大反超的剧情。

2019年8月下旬，恒大开端“全员营销+降价促销”，在9、10月连续创下831亿元、903元亿的单月出售纪录，反超前8个月一向稳居全口径出售榜第二位的万科。

但2016年的前史并未能重演。在停用降价“兴奋剂”后，恒大11、12月份的出售敏捷跌落至370.6亿元和205亿元。而万科则凭仗一路坚持在500亿以上的月均出售额，于终究一个月再度回追，守住第二名。

与亚、第三名在终究一个月仍然输赢难分的胶着状况不同，融创与保利的第四名之争则是以上下半年作为分界线的。

在2017年喊出“重回前三”、2018年以560亿距离败于融创屈居第五之后，本年一开年保利便来势凶猛，上半年一路抢先融创占有TOP4身位。

央企巨子终究仍是败给了并购王的急进。融创后半程开端发力，2019年 9月追上保利，两边全年终究距离再度被拉大到860亿元。融创居第四。

而融创与第三名恒大的距离，也从2018年的864亿缩小至2019年的449亿。

现已着有并购底色的融创，2019年在克而瑞拿地排行榜位居第二，全年新增土地货值7349.7亿元，而恒大则在2019年位列拿地排行榜第11名、全年新增土地货值2383.1亿元。

融创本年与恒大就第三名的抢夺，或许能够等待。

在TOP5之外，位列第6和第7的绿洲控股和中海地产尽管没有剧烈战事，但2019年绿洲的全口径出售额为3880.2亿元，同比2018年仅完结0.13%的增加，为TOP10中最低增加，远未能完结全年定下的5000亿方针。不过，绿洲方面否认了5000亿这个从前的方针。

反观中海，进入颜建国年代之后，在规划上开端重新发力。2019年完结全口径出售金额3301.3亿元，同比增加24.86%，为TOP10中增加第二快的房企，完结全年方针105%。二者在2019年所出现的不同状况，也为2020年的终究比赛埋下伏笔。

如果说全口径成果的竞赛决议的是房企的江湖位置与融资生计环境等，那权益金额的竞赛代表的则是房企规划的含金量。

在全口径排行榜中位居榜首的碧桂园，有着一颗当“双料王者”的心，在权益金额排行榜老迈之位的抢夺上，一向与恒大紧咬不放。

而在全口径排行榜上体现得云淡风轻，甚至不在乎当老三的恒大，权益金额榜老迈的位子成了他终究的顽强。全年你追我赶，针锋相对，终究，权益比重一向坚持在较高水平的恒大以260亿成果抢先，再度卫冕。全口径金额冠军碧桂园，在权益榜单居第二。

与冠军之争相同，权益金额榜单第三名的抢夺相同亮点十足。

2019年11月份，融创以8.1亿的弱小优势成功在权益金额排行榜上逾越万科冲入前三，成为了房地产出售排行榜上前史性的一刻。

而融创我国董事局主席孙宏斌戏称的，挤掉万科的“意外”并没有一向发作。终究，融创未能逾越万科，以落后万科264亿的距离退居这今后，名列第四。

浴血奋战 变数丛生2000亿阵营“最活泼”

相较于头部房企们外表安定实际上暗战不止的涌动， 2000亿军团们的战役电光火石，浴血奋战。

2019年，2000亿军团再度扩容，从2018年的6家上升至2019年的11家，增加数量甚至逾越千亿军团，成为TOP50里体现最活泼的阵营。

相较于增加渐渐的开端显着放缓的TOP级房企和分解趋势日益显着的千亿军团，2000亿军团也是2019年TOP100房企中增加最快的队伍，平均增加速度到达29.54%，但各家演出的戏码精彩不同。

2019年下半年突发实控人涉案危机的新城控股，走上救赎之路，被称为年度最大变数的黑马企业，终究出售成果逾越2700亿，安稳在第八。但因而影响而断臂求生出售部分项目后，对未来开展势头的影响，尚待调查。

此外，“三家抢十”再度演出。2019年底，世茂、华润、龙湖三家抢第十名的局势，让一路现已有些沉寂的TOP10队伍再度欢腾。

2019年，挟并购之势，世茂一路收割泰禾、万通、明发、粤泰等房企财物，终究将规划“买”进前十，成功逾越华润和龙湖，也成为了TOP30阵营中增加最快的房企。

受其揉捏，TOP10“常客”中的华润只能坠落至第十。不过，三方距离不大，新城、世茂、华润之间都仅有不到170亿的距离，而华润和龙湖间的距离为5亿。在权益出售榜单中，世茂、龙湖、华润，排列9、10、11位，TOP10坐次抢夺仍是2020年亮点。

TOP10今后的2000亿房企对前方阵营凶相毕露。

2019年，世茂经过并购成功“回十”，但狼子野心想要杀入前十的房企显着不止世茂一家。

TOP12-17的招商、阳光城、金地、旭辉、中南、金科等，在2019年均完结了坐次上的坚持或上升，且均成功跨入2000亿阵营或成为2000亿“预备役”。

职业较高增速的坚持以及彼此之间较小的距离，决议了在2020年这一队伍竞赛的白热化。

与全口径金额排行榜上，更多房企纷繁杀入2000亿军团的进击态势不同，在更能展示规划含金量的权益金额排行榜上，2000亿军团的战役力或许需求打个扣头。

榜单显现，2019年全口径金额在2000亿——3000亿量级的11家企业傍边，仅有TOP8的新城控股在权益金额方面站上2000亿，剩余的10家房企仍然在1000-2000亿量级间徜徉。

华润之后，在全口径金额排行榜上节节上升的那些房企，在权益金额排行榜上却未能整体坚持住抢先的优势。除了招商、金科、阳光城、金地仍然能坚持至TOP12-17身位，旭辉和中南均不幸坠落，小股操盘撬动规划手法显着。

在全口径金额排行中卡在TOP20和现已掉出TOP20的华夏幸福和富力，则凭仗较高的权益占比，在权益排行榜上坚持了自己的面子，别离位列第15和第16位，但相较于2018年，二者的排位仍然有所下降。

除代表即期成果的出售额排名以外，代表未来增加势能的新增土地货值排位，潜藏了2000亿军团的规划变数。

据克而瑞发布的2019年房地产新增货值排行榜显现，现在全口径金额排行榜中体现活泼的2000亿军团，2019年在土储动作上展示出天壤之别的姿势，有人扩张，有人收敛。

其间，华润杀入第6，龙湖、招商、世茂杀入前十，金科、金地也坚持了必定的拿地节奏，别离位列第13和第17。

相对这些拿地节奏正常的房企，在2018年位列第9的新城则退居至第12，旭辉、中南也掉至TOP19、20，阳光城更是直接掉出TOP20，位列第22名。

而2019年在规划体现上虽不杰出的绿城、中梁、金茂等房企，在2019年的土地商场上却体现急进，别离位列TOP14、TOP15和TOP16，显现出重回规划队伍的决计；规划排行位列第34位的美的置业更是直接杀入了TOP18，为下一阶段的规划跃进埋下伏笔。

与规划排名不匹配的拿地手笔，让2020年的房企排位赛潜藏了更多改变的或许，而更大的变数或许来自并购商场。

2019年底，商场先后传出“世茂收买福晟项目财物包”、“协信卖身阳光城”的音讯。

据揭露报导，克而瑞多个方面数据显现，在2019年上半年货值储藏排行榜中，福晟的土储货值高达4771.4亿元，逾越中南置地、正荣地产、融信集团等千亿房企。而协信曾是重庆头部房企，尽管近几年在规划排名中逐步溃退，已掉出百强队伍，但布局了逾越20个城市，战略土地储藏逾1400万平方米。

如若两单并购终究落地，世茂和阳光城的土地储藏甚至未来规划都将再上台阶，这也成为本年2000亿军团或许发作的最大的变数之一。