川渝房企变阵金科蓝光领跑成渝双城经济圈利好下或现新变化

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：陈利，36氪经授权转载

1月3日，中央财经委员会第六次会议明确提出，推进成渝区域双城经济圈建造，在西部构成高质量开展的重要增加极。这也代表着，成渝双城经济圈成为继京津冀、长三角、粤港澳之后，我国开展新的增加极。

事实上，自2016年《成渝城市群开展规划》批复以来，成渝城市群的开展与活泼度日积月累，在万科、恒大、碧桂园等头部房企竞相布局的一起，发迹于川渝的房企如金科、蓝光、东原、华宇、新期望、领地等也日渐开展成为继粤系、闽系房企之后最活泼的一支房企集群。

在强者恒强的“马太效应”下，2019年景渝本乡房企也呈现出全体开展实力良莠不齐的情况。克而瑞发布的《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》显现，金科、蓝光继续以超千亿元的出售额领跑川渝房企；新期望地产以735.9亿元的成绩成为当时川渝房企中的“新黑马”，大幅跃进至第50名；而曾被称为重庆地产的“五朵金花”之一的协信控股则跌出了百强名单。

“2016年特别是2017年以来，西部城市的楼市全体上涨较大，包含重庆在内的许多西部城市这几年楼市价量齐涨。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐向《每日经济新闻》记者表明，跟着成渝区域双城经济圈的落地，未来成渝两地极化效应将进一步增强，房企或将迎来一轮开展利好。

金科蓝光继续领跑

克而瑞多个方面数据显现，2019年共有34家房地产企业的全口径出售金额超越千亿元。

排名第11位的龙湖地产，自2005年将总部搬到北京后，这家从前的渝派地产商代表，现已逐步褪去“重庆”标签。

因而，在榜单中排名最靠前的川渝房企就是来自重庆的金科，从2018年以1291.1亿元排名第22位，到2019年完成出售额1803.4亿元、近40%的增加率跃升至第17位，在川渝房企中名列第一；而川派房企蓝光开展则以1079.8亿元排在第33名，在川渝房企中排在第2位。

事实上，川渝房企中也仅有金科和蓝光开展入围2019年“千亿”房企阵营。

但这两家房企在各地大本营的体现怎么呢？克尔瑞多个方面数据显现，2019年蓝光开展在成都本乡仅以97.24亿元的出售额位居第六；金科则以248.67亿元位居重庆主城榜第三。

蓝光开展在回复《每日经济新闻》记者时表明，相较于2018年度成绩的添加，首要系公司经营规划的逐年扩展以及全国化的战略布局、多元化的出资形式和产品改进晋级。与此一起，在2019年9月20日，蓝光开展正式入驻上海，构成了“上海+成都”双总部开展格式。“上海是运营总部，为公司抢占优势资源、本钱及财政等方面发挥更重要的效果，而成都则是公司的根据地，为公司开展供给中后台支撑服务系统。”

有必要留意一下的是，2019年四川的新期望地产以全口径出售额735.9亿元名列第50位，与2018年的303.1亿元比较可谓成绩翻番，在百强房企中排名前进了29位，成为川渝房企中的一匹“黑马”。揭露材料显现，2013年新期望地产全年出售额仅19亿元，6年时刻成绩增加近40倍。

金科和蓝光成为2019年进入“千亿”阵营的川渝房企数据来历：克而瑞

新期望地产方面和记者说：“坚决履行聚集城市、聚集区域、聚集产品、聚集人才的‘四聚集’战略，建造紧密完善的危险管控系统，是咱们达到2019年优异成绩的直接原因。”

与此一起，事务拓宽首要会集在四川眉山、自贡等地级市的阳光大地以201.3亿元排名120位，而2018年阳光大地没有进入TOP200；重庆华宇2019年全口径出售额502.3亿元，排名第67位，比2018年的375.2亿元多出127.1亿元，但排名仅提升了2个名次。

在其他房企增加的一起，重庆东原的排名却遭受稀有下滑。2019年东原全口径出售额540.1亿元，排名第62位，但2018年的对应数据为548.7亿元、排名第50位；再看四川领地，2019年全口径出售额247.3亿元，排名第96位，比2018年的235亿元微增12.3亿元，但排名却倒退了4个名次。

特别值得一提的是，被称为重庆地产的“五朵金花”之一的协信控股则跌出了百强名单，继2019年底传出正在被阳光城收买的音讯后，前段时刻由其出资的多利农庄也由于资金紧张等问题一再呈现不能配送问题。

2019年重庆主城出售金额TOP10队伍数据来历：中指研究院

2020年或现新改变

跟着成渝区域双城经济圈概念的落地，未来利好方针可期，关于首先布局成渝区域的房企来说，或许将迎来一轮开展利好。新的开展规划下，川渝区域房企的土地布局又是怎样的呢？

《每日经济新闻》记者留意到，2019年，头部房企在大成都范围内拿地多呈现锐减态势。与从前不同的是，活泼于2019年景都土地招拍挂商场的企业中多了许多国企的身影。

2019年2月，成都举行成都市TOD商业开展大会，2019年被界说为成都TOD元年。中指院多个方面数据显现，2019年景都拿地排行榜（规划建筑面积）来看，TOP10中5席由成都轨交、成国都投、成都高投、青白江国投、彭州国投等国企占有，蓝光开展以114.2万平方米占有第4位。2019年，蓝光开展在重庆主城区以新增拿地面积62.5万平方米相同排在第4位。

2019年景都土地招拍挂商场拿地面积TOP10（规划建筑面积）数据来历：中指研究院

2019年全年，蓝光开展在全国范围内共新增土地面积1097万平米。“未来将以新一线、二线、强三线为主，继续深化全国化布局。” 蓝光开展向《每日经济新闻》记者表明，跟着各区域出售结构会愈加均衡，未来西南区域（成都区域、滇渝区域）在整体规划继续上升的情况下，占比会下来。

别的，作为川渝房企黑马的新期望地产在拿地方面也是毫不手软，2019年先后在南京、武汉、佛山等地布局。新期望地产方面向记者泄漏，到2019年底，公司新增货值已超千亿元，为未来两三年的开展储藏了足够的货源。“2020年咱们将在深耕成都和重庆的一起，坚持深耕新一线和强二线战略，把质量和服务做好。”

在重庆主城区，2019年深耕房企成增储主力军。克而瑞多个方面数据显现，融创以268.4万平方米的增储量登第一，重仓布局重庆商场，其次依次是世茂、万科、金科、龙湖和蓝光开展。

事实上，在成渝区域，融创和龙湖都是土储大户，前者土储超越2000万平方米，后者在1500万平方米左右，为其未来开展奠定根底。到2019年6月30日，龙湖总的土地储藏是7093万平方米，其间重庆区域1036.2万平方米，成都区域400.3万平方米；融创在重庆区域的土地储藏为1885.59万平方米，成都为640.6万平方米。

在刘璐看来，跟着成渝区域双城经济圈的提出，未来房企在成渝两地的布局将更聚集到成都和重庆的主城区或两地通勤的要害节点，以发挥极化效应；以及在成渝两地沿线强化布局，特别是在两地沿线重要的高铁站点的中小城市的车站邻近等。“房企排名或将呈现新的改变。”

数据来历：亿翰智库