拖欠房东租金杭州房管部分约谈多家长租公寓

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　　原标题：拖欠房东租金，杭州房管部分约谈多家长租公寓

　　“合同约好房租一月一付，原本是1月25日付出房租，但是直到现在还没有收到。”最近，将房子托付给三彩家租借的房东老罗正忙着讨租，他说，跟他遇到相同状况的房东许多，我们正组队维权。

　　事实上，拖欠房东租金的长租公寓远不止三彩家一家。从上一年开端，长租公寓就问题不断，大多因高收低租的运营形式导致资金紧张，难以为继。疫情冲击之下，杭州长租公寓拖欠房东租金的现象会集迸发。

　　据钱报记者了解，杭州房管部分已约谈过青客、巢客、沃客、自若、三彩家等多家长租公寓，但由于不少长租公寓资金紧张，拖欠房租问题短期内尚难以解决。

　　多家长租公寓被约谈，原因是拖欠房东租金

　　近年来，长租公寓遍地开花。为了敏捷占领商场，部分长租公寓采取了“高收低租”的烧钱形式。

　　比方三彩家，价差高达20%左右，这就从另一方面代表着向房东收进一套5000元/月的房子，一年下来净亏12000元左右。

　　作为职业头部企业的青客公寓，上一年前9个月就亏本3.48亿元。

　　前两年已有鼎家、乐伽、中择等多家长租公寓因资金链断裂而关闭。本年受疫情影响，空置房源添加，让更多长租公寓感觉到难以为继，乃至不吝违约，拖欠房东租金。

　　三彩家现在已拖欠房东两个月的房租。关于拖欠房租，三彩家方面的解说是：“受疫情影响，属不可抗力。”

　　但在2月13日，杭州房管部分发文，明确规定租房企业与房东就租金减免洽谈未达到共同的，不得单方面中止付出房东租金。

　　经过房管部分的约谈，关于拖欠的租金三彩家给出了两个计划：一、两边解约，未付出的房租3个月内分期付出；二、合同持续实行，未付出的房租在接下来的12个月内分期付出。

　　巢客公寓也因拖欠房东租金被房管部分约谈。在这之后，只要部分房东收到了被拖欠的租金。不少房东为了能拿到房租，赞同“免租5天”，即在房租上打折。

　　蘑菇租房联合开创人龙东平以为，长租公寓争夺租金减免，关键在于真挚交流。“减免是情分，不给你减免是本分。”长租公寓和房东是互惠互利的联系，两者一荣俱荣、一损俱损，要有共渡难关的认识。

　　房企旗下的长租公寓，抗危险才能更强

　　在杭州长租公寓商场，除了三彩家、青客、巢客、自若等以散租为主的品牌，还有一些房企旗下的长租公寓品牌。它们的境况怎么？

　　记者了解到，受疫情影响，万科泊寓、旭辉领寓等品牌长租公寓2月份的租借率与从前比较都有所下降。

　　但这些长租公寓最大的优势，是有房企的资金保证，反抗商场危险的才能较强。旭辉领寓在疫情期间租借率受必定的影响的状况下，还针对湖北籍租客、医务工作者等人群，推出了二月房租折半等实打实的优惠政策。

　　从运营形式来说，房企旗下的长租公寓很少面向个人房东收房源，这就从本源上避免了其他长租公寓公司普遍存在的“高收低租”危险。

　　在供给端，比方旭辉领寓，现在选用“轻重并重”的开展方法。旭辉领寓副总裁莫沸和记者说，旭辉领寓的“重”是选用股权形式、资管双轮驱动，比方杭州的link park，便是收买烂尾楼后改造而成。这样一来，不需要按月付租借金给房东，即使遇到商场动摇，也不会呈现大规模的资金缺口。而“轻”是指经过与国企、开发商协作，介入租借用地的开发和运营，自己仅输出产品以及运营办理服务。

　　而在需求端，现在进入长租公寓的开发商，大多是国内头部品牌房企，具有强壮的社会资源整合才能，能取得更多收入安稳的租客。比方，阅历了疫情的泊寓将要点拓宽企业客户，期望为更多企业供给定制化的、长时间的职工租住服务，比起面临个人租客，能取得更安稳的收益。